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昨日，在和讯网主办、以“数据驱动·幸福家园”为主题的第十五届财经风云榜第八届地产金融创新峰会上，国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松在取名为“新的 时代中国房地产市场与长效机制建设”的主题演说中回应，我国房地产市场已从总量供不应求改向总量供需基本均衡，结构性、区域性对立引人注目和居住于品质还必须持续提高的新阶段，必须主动调整房地产市场发展目标。邓郁松指出，当前中国的房地产市场正在从以往的总量严重不足转入到总量基本均衡，区域分化的新阶段。很多省市、城市，户均住房不是一套的问题，是1.05套的问题，总量严重不足的对立早已获得解决问题，但是区域性、结构性的对立依然十分引人注目，有所不同的层级的城市的涨幅也经常出现了明显的差异，我们看见还包括北京、上海、深圳这些一线城市，房价涨幅相比之下多达了收益的涨幅，当地居民的购房缴纳能力是相比之下严重不足。对一些区域性的房地产泡沫来说，往往和土地供应严重不足有关。

邓郁松以北京市场为事例分析了目前面对着房价下跌、供不应求的情况：“北京的房价确实的下跌是2007年以后，从房价收益比来算，大约在13倍，当时的全国大约是9倍，全国总体上行，北京是往上走。你可以看见北京住房新开工面积的峰值是2003年，此后上行，人口快速增长的城市，新房和商品房的供应量在上升，在市场需求快速增长，供应增加的情况下，最合乎经济学规律的展现出后果是什么？就是目前所看见的情况。

” 由于房地产市场的发展阶段再次发生了变化，房地产主要的对立再次发生了最重要变化，因此，邓郁松指出，在这个阶段，有可能我们要把调控重点做到一个根本性调整，他建议，第一，一定要提高房地产市场的发展质量，为广大的居民获取更佳的、高质量的居住于条件；第二，如何防止风险，虽然我们讲了很多年的风险，但是确实到了这个阶段，才确实到了应当防止风险的时刻了；第三，如何构建经济社会和房地产市场的协调发展。峰会上，邓郁松尤其提及金融、土地、住房确保统一市场与中国房地产市场的关系。“之所以这么特别强调金融政策确保房地产市场平稳发展当中的起到，是因为整个利率和首付的波动造成了短期内房地产市场大起大落的最主要的原因。

”邓郁松回应。同时，邓郁松尤其提及，房地产领域经常出现的所有的主要问题的根源，都在其他方面，并不在房地产市场本身，因此要有一个全局的观念，系统的角度去思维。

最后，邓郁松提及，到底是要一个统一的市场还是要一个拆分的市场，到底是推展各种政策手段使得我们整体的所有的房屋品质提升，让住房人有更加多的自由选择，还是我们依然使用很多国家使用过的，辟大量的保障房，这些都是未来我们有一点深入探讨的问题。

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